전문가칼럼
포커스는 칼럼의 내용 및 그 내용으로 인해 야기되는 문제에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.
분류 J&L부동산

비즈니스를 매입하고 싶어요..

작성자 정보

  • 작성자 jlrealty
  • 아이피 122.♡.139.122
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

) 비즈니스 매입(투자)은 일반 부동산 투자와 근본적으로 무엇이 다른가요?


 - 일반 부동산 투자는 매입전 가치평가가 비교적 확실하고, 부동산 경기변동에 다소 영향을

   받을 뿐이지만, 비즈니스 투자의 경우는 Out Put 의 격차가 상당히 큽니다.

 - 투자유실을 줄이기 위해 핵심적인 사항들은 꼭 점검하시고 거래를 진행 하시기를 바랍니다.


) 기존 사업체를 매입하여 비즈니스를 할려고 하는데 장점은 무엇이 있을까요?


 - 미리 기존 비즈니스 실적을 확인하고 판단할 수 있습니다.

 - 바로 수익을 발생 시킬 수 있습니다.

 - 기존 거래라인을 그대로 활용할 수 있습니다.

 - 부족한 경험,기술등을 일정 기간을 통해 인계받을 수 있습니다.


) 그렇다면 기존 사업체 매입이 갖는 단점은 무엇인가요?


 - 권리금등의 매매대금을 정확하게 평가 하기가 어렵습니다.

 - 유통기간에 따르는 재고문제가 발생할 수 있습니다.

 - 예상하지 않은 추가 비용이 발생할 수도 있습니다.

 - 건물주의 횡포에 그대로 노출될 수도 있습니다.


) 비자요건을 충족할 목적으로 비즈니스를 꼭 해야만 하는데요?


 - 그런 목적이라면 시작하기 쉬운 업종보다 빠져 나가기 쉬운 업종을 선택하세요.

 - 섣불리 뛰어들었다 제대로 빠지지 못해서 자칫 시간과 투자금을 상실 할 수도 있습니다.


) 각 사업별로 적정 비즈니스 가격이라는게 있나요?

 

 - . 어느 정도의 기준이 있습니다만이곳에 언급하는것은 적절치 않습니다.

 - 다만, 기본 팁을 드리자면 매출-모든비용(사업체를 정상적으로 운영하기 위해 필수적인 

   인원,장비,재료등)=Net Profit를 기본으로 봤을때, 투자원금 회수기간을 어느정도로

   보느냐가 매매가의 기준으로 보면 됩니다.

 - 7일을 해야 하는 비즈니스가, 5일만 해도 되는 비스니스보다 권리금 형성 요율이 더 낮습

   니다.

 - 영업 시설물에 대한 가치평가는 상호 협의이지만, 매입자가 그 가치를 어떻게 보느냐에

   달렸습니다.


) 개인적으로 시장에 내놓은 비즈니스와 브로커를 통해 소개받은 거래 중 어느것이 더 안전

     한가요?


 - 어느것이 더 낳다 할 수 없으니 다 보세요.

 - 브로커를 통해 소개받은 비즈니스도 어차피 매입자는 별도 Fee를 내지 않습니다.


) 대형 쇼핑몰내의 비즈지스는 어떤가요?


 - 쇼핑몰내는 검증된 상권이라는 장점이 있는 반변에

 - 계약전에 Property Manager의 검증절차가 더 까다롭습니다.

 - 인수후에도 매니지먼트 통제가 높고, 임대료등의 조건이 까다로움을 감내하셔야 합니다.


) 상가의 Property ManagerBank Guarantee를 요구하던데 이게 뭔가요?


 - 상가의 Security Bond를 위해서 통상 6개월분의 임대료+Out Going+GST의 금액만큼 은행

   의 Guarantee Certificate를 요구합니다.

 - 은행에서는 해당 금액만큼 FundKeep하고 Certificate를 발급해줍니다.

 - 비즈니스를 종료할 때 기존 임대료 납부등의 문제가 없다면 다시 돌려 받게 됩니다.


) Property Manager와 상담하는데도 Fee를 요구하던데 정당한가요?

 

 - 요즘에 별도 상담비용을 요구하는 경우가 많습니다.

 - 상담 자체가 Property Manager의 이익과는 무관하므로 상담Fee를 요구하는 추세입니다.

 - 그 비즈니스를 꼭 인수해야겠다면 그냥 구입비용의 일부라고 보시면 편합니다.


) 비즈니스 매매는 계약을 두번 하게 되나요?


 - 그렇습니다. 비즈니스 매매계약서 와 건물Lease 계약서 입니다.


) Form2가 무엇인가요?


 - $300,000 이내의 비즈니스 매매시 매매자가 반드시 구비해야할 leagal서류로

   회계사의 확인Sign이 들어가 있는 회계자료입니다..


) 매매자Property Manager Confirm전에 비즈니스 매매계약을 먼저 하자고 하는데요?


  - 매매계약전에 Property Manager와의 미팅을 먼저 하셔서 Confirm을 받아야 합니다.

  - 비즈니스 계약전에 Form2Sign을 먼저 하고 차후 매매계약서를 Sign하게 됩니다.

  - 만일 매매계약서 체결후에 Property Manager와 미팅일정을 잡는경우 최종 비즈니스 인수

    Confirm을 받지 못하게 되면 Conveyancer Fee만 부담하게 됩니다.

  -  남호주에서 비지니스 매매에 따른 Cooling Off Period 5 Business Day입니다.


) 비즈니스를 인수하게 되면 상가Lease계약기간을 그대로 승계하게 되나요?


  - Case by Case라 할 수 있습니다.

  - 계약기간을 그대로 승계할 경우는 기존 임대조건도 같이 승계됩니다.

  - 새로운 계약을 원할때에는 새로운 조건하에서 계약을 맺게 되는 것과 같습니다.


) 비즈니스 인수인계 기간은 어느정도가 적당합니다

 

  - 공식적으로는 Key 인수후부터 1주일간으로 인수인계 기간으로 봅니다만,

  - 상호 협의하에 연장 가능합니다. 일정기간 이후에는 별도 Wage를 요구하기도 합니다.


) 비즈니스 매입을 위한 핵심 팁 4가지를 꼽는다면요?

 

  1. 월 렌트비+OUT Going=? 가 비즈니스 운영을 하기에 감당할만한가..

  2. 고용인 인건비/기술 의존도가 비즈니스 운영에서 차지하는 비중이 어떠한가..

  3. 비즈니스 영속성을 확보할만한 계약조건인가..

  4. 진입장벽이 수월한 비즈니스인가.. 아닌가

    --> 제 경험을 비춰보면 이 4가지가 비즈니스 매입과 운영의 핵심이라 봅니다.


J&L Realty Partners



관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 20 / 1 Page
번호
제목
이름
날짜