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분류 J&L부동산

호주 부동산 구입절차

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  • 작성자 jlrealty
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  • 작성일

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) 부동산을 구입하고 싶은데 지역선정이 어려워요.


- 거주용이냐 투자용이냐에 따라 구입지역선정 방향이 달라질 수 있습니다.

- 거주용이라면 본인 기준 및 여건 편의성에 따라 가장 적합한 Suburb을 먼저 선정 하시고,

- 투자용이라면 투자대비 수익율(임대수익)이 높을 수 있는 지역과 장소를 보셔야 합니다.

  (투자용 부동산 파트는 추후 별도로 세부 설명해 드리겠습니다)


) 구입부동산에 대한 예상 가격을 어떻게 책정해야 되나요?


- 먼저 본인의 자금 여력 상황을 먼저 확인해 보시고,

- Loan을 받으셔야 한다면 장기간 Loan을 안정적으로 상환할 수 있는 능력 여부도 보세요

- Loan을 무리하게 받으실 경우 이자율은 늘 가변적이니, 현재 이자율로만 판단하지 마세요.

- Stamp Duty등의 비용을 고려하여 주택구입가격의 106% 수준을 준비한다고 생각하세요.


) 금융권에서 Loan을 승인할때 보통 어느 기준으로 주게 되나요(현재의 통상적인 기준)?


- 소득증빙 기준으로 볼때 통상, 연봉-지출=잔액의 10배를 기본 대출금액으로 봅니다.

- 이자율 기준으로 볼때 이자율이7.1% 이 되었을 때에도 이자지불능력이 되느냐를 대출기준 

  으로 봅니다.

- Loan Broker를 통해서 Low Doc.으로 상기 기준없이 승인받게 해주기도 합니다.


) 구입할 부동산을 정하게 되었는데 바로 계약하면 되나요?

 

 - Mortgage를 받아야 될경우에는 필히 Pre-Approval을 받아 놓으세요.

  (낭패를 당할 수도 있습니다)

 - 통상 Pre-Approval을 받아 놓고 3개월 정도 이내에 구입하시면 가승인이 유효하게 됩니다.

 - 계약하실 때 반드시 조건에 ‘Subject To Finance’ 항목을 체크하세요. 만일을 위해서...


) 매매 계약전,후에 Pest Inspection이나 Building Inspection을 해야 하나요?

 

 - 필수적이라고는 할 수 없지만, 가능하면 하는게 좋습니다. Buyer측 비용 부담입니다.

 - 통상적으로 Cooling Off 기간에 하게 됩니다.


) 매매 계약서는 어떤 절차를 통해 작성하나요?

 

 - 계약금(통상10%)Bank Check으로 Payable to 부동산 Trust Account로 해서 준비합니다.

 - 부동산 에이전트가 Seller Solicitor을 통해서 미리 Contract for Sale 3부를 준비할 겁니다.

 - 준비된 계약서를 읽어보고 해당란에 Sign하시고 매 페이지마다 이니셜을 기재합니다.

 - 부동산 에이전트가 Seller BuyerSolicitor(Conveyancer) Sign된 계약서를 첨부한

    Sales Advice를 보내게 됩니다.

 - 이때부터 2 Clear Business Day간의 Cooling Off Period가 시작됩니다.

 - Auction으로 구입할 경우는 계약서 작성과 동시에 계약의 효력이 발생합니다.

   (Auction으로 계약할때는 Cooling Off Period가 적용 되지 않습니다)


) Cooling off Period중 계약을 해지하게 될 경우 계약금을 다시 돌려받게 되나요?


 - 예 그렇습니다. 하지만 Maximum $100까지만 범칙금으로 제하고 다 되돌려 줍니다.

 - 하지만, NSW/QLD/ACT주는 매매대금의 0.25%까지, VIC 0.2%까지 범칙금으로 제하고

   돌려줍니다.

 - WS TasmaniaCooling Off Period 를 부여하지 않습니다.


) Cooling off Period가 지난후에 계약을 해지하게 될 경우는 어떻게 되나요?


 - Court에 가서 전문 Solicitor를 통해서 이슈를 다퉈야 합니다.

 - 재정적, 시간적, 물질적 여러 손실이 따르게 됩니다.


) Settlement 전까지 해야 할 일이 무엇인가요?


 - Solicitor끼리 알아서 처리해 나가니 좋은 집에서 살 좋은 꿈만 꾸고 있으면 됩니다.


) Loan Settlement 일자는 부동산 Settlement와 맞춰서 하면 되나요?


 - 그러면 큰 일 날 수 있습니다.

 - Loan Settlement는 부동산 Settlement Day 하루,이틀 전으로 해놔야 Transfer일정을 맞출 

  수 있습니다.



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