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렌트 인스펙션 Notice 기준

글쓴이 : jlrealty  (122.♡.139.122) 날짜 : 2015-08-14 (금) 10:38 조회 : 1494

한국은 세입자의 권리가 강해서 집주인이라 할지라도 함부러 집관리 상태를 정기적으로 점검할 기회가 거의 없는 반면, 이곳 호주는 영국시스템이 그대로 건너왔기때문에 렌트기간중에도 집주인으로 하여금 정기적으로 집관리 상태를 확인할 수 있는 권리가 부여 되어 있습니다.


) 그럼, 집 주인은 아무때나 인스펙션을 올 수 있는 건가요?

 - 집 주인이라 할지라도 원칙적으로 사전에 Written Notice를 발송한 후 인스펙션을 할 수

   있습니다.


) 요일, 시간 상관없이 아무때나 올 수 있나요?

 - 일요일이나 공휴일을 제외한 평일 아침8시부터 저녁8시 사이에 방문할 수 가 있습니다.


) 수도관이 터지는 긴급한 상황일때에도 Written Notice를 발송하고 오게 되나요?

 - 그런 긴급한 상황에서는 Written Notice가 필요치 않습니다.


) 집관리상태를 확인하는 정기적인 인스펙션에 대한 기준이 있나요? 자주와서 귀찮아요.

 - Property Manager의 정기적인 인스펙션 기준은 매 4주당 1회 이상을 할 수 없습니다.

 - 그런 경우라도 미리 7~14일 전에 Written Notice를 발송해야 합니다.

 - Notice에는 방문날짜, 시간(2시간을 초과 하지 못함), 방문이유등을 명시하게 되어있습니다.


) Garden Maintenance을 하겠다고 하는데요

 -  7~14일 전에 Notice를 주되 사전에 상호 시간을 협의 후에 가능합니다.


) 문짝, 에어콘, 몰딩, 지붕등을 수리할 경우에는 어떤가요?

 - 이경우는 48시간 사전 Notice후에 가능합니다.

 - 수리업체와의 일정 때문에 다소 급하게 이루어 지게 됩니다.


) 렌트를 연장하지 않고 새로운 세입자를 들일때 인스펙션 일정 기준이 있나요?

 - 기존 세입자의 렌트 종료 기준 28(4) 이내부터 가능합니다.

 - 횟수제한 규정은 지정되지는 않지만 상호 합리적인 횟수만큼 할 수 있습니다.

 - 이 기간 중에는 기존 세입자가 새로운 세입자를 위한 인스펙션을 거부할 수 없습니다.


) 렌트를 연장하지 않고 집주인이 집을 팔려고 합니다.

 - 렌트계약서에 기록되거나 별도 합리적인 노티스를 통해 가능합니다.

 - 1주일에 2회까지 Sale Inspection 할 수 있습니다.


) 일반적인 기준의 집주인(Property Manager) 인스펙션 Notice의 기준은

 -  7일에서 14일 사이의 사전 Written Notice가 기본입니다.


) 인스펙션 Notice 기준은 불문율인가요?

-  그렇지 않습니다. 그 모든것에 우선하여 상호 동의만 하면 언제든지 인스펙션 가능합니다.


) 집주인과 관계가 원만치 않아 인스펙션을 거부하고 싶습니다.

 - 상기 위 조건을 충족하는데도 세입자가 집주인의 인스펙션을 거부할 수 없습니다.

 - 거부하게 되면 경우에 따라 집주인은 SACAT(the South Australian Civil and Administrative  Tribunal) 에 소송을 제기 할 수도 있습니다.


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이정용 부동산   

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